市区双地铁！东二环自贸区纯新盘将卖毛坯-pg电子游戏app

no.1丨壹

在中小学义务教育中，6年小学占据了义务教育时间的2/3，大部分学生的学习习惯、学习基础都是在小学阶段养成的；因此，小学能否将基础打好尤为重要。

而谈到长沙的小学，砂子塘是一个绕不开的关键词。

长沙坊间有四大名小之说，即砂子塘小学、枫树山小学、市实验小学、麓山国际小学；这些小学因为教学质量高而口碑爆棚，备受关注。

有家长总结了长沙四大名校生源线路图：

砂子塘小学、枫树山小学→雅实、南雅、中雅→雅礼中学

麓山国际小学、市实验小学→长郡双语、麓山国际→长郡中学

科大附小、一师二附小、清水塘小学→青竹湖湘一→长沙市一中

师大附小→广益中学、附中博才→师大附中

不难发现，长沙四大名校很大一部分尖子生，都来自于这少数几所小学。

尤其是砂子塘小学，因教学成绩好而认可度超高；以至于砂子塘小学万博汇校区旁边的万博汇小区，目前成交价已经突破2万元/㎡。

不过，砂子塘系的学校虽多，但大多都是近几年开办的，办学成绩有待实战检验；而真正出了成绩的校区，周边又鲜少有新房，这让很多家长倍感失落。

近日，传出一个好消息！雨花区大热红盘——旭辉·国悦府正式划在砂子塘新世界小学的学区。

签约当天，徐静校长亲临现场！据小青蛙侧面打听，徐静校长履历含金量超高，有枫树山，砂子塘两大超级教育集团背景加持。

签约现场照片

和一般的名校分校不同，砂子塘新世界小学是实打实的老牌名小。

砂子塘新世界小学有多牛？

其办学时间早，师资力量雄厚，教学质量更是没的说。在民办教育可以择优的年代（2019年前），砂子塘新世界小学就已在与尖子生的正面对决中，打出了名气。

砂子塘新世界小学实景图

2018年，砂子塘新世界小学毕业生共411人。其中，多达165人被提前批录取，占比高达40%；考入一类民办如广益、青竹湖湘一、中雅、湘郡培粹的学生非常多；可见其超群的教学实力。

当然，由于砂子塘新世界小学周边名校如云，其微机派位的指标也很好。

从派位的情况来看，砂子塘新世界小学派位的学校，97%都为长郡、雅礼、一中、明德和周南这样的名校。可以说，只要入读了砂子塘新世界小学，基本上一只脚就踏进名校初中了。

根据市长信箱回复，旭辉·国悦府为新城新世界四期。砂子塘新世界小学为新城新世界楼盘配套学校。

按照长沙学区划分的原则，是谁投资谁直接受益；因此，配建学校的楼盘，学区更稳。

即便是在同一个学区范围，配建学校的楼盘溢价也要更高。比如拿同属砂子塘小学万博汇校区的万博汇和阳光锦城相比，万博汇就要贵2000/㎡左右；原因就是万博汇配建了砂子塘万博汇校区。

于是，划入砂子塘新世界小学的学区，让旭辉·国悦府又一次成为了大家关注的焦点。

售楼部实景图

no.2丨贰

是的，是又一次。

实际上，旭辉·国悦府自拿地起就已沸腾全城。原因也很简单，项目位于东二环旁，占据了树木岭商圈核心位置；这里是配套醇熟且繁华的老城区，也是众多购房者梦想扎根的主城。

项目区位示意图，仅供参考

近几年，主城供地严重不足，鲜有新盘面市。所以，在新房市场少有楼盘能像旭辉·国悦府一样，以优质名校、高效出行、便利购物......的随心切换，重塑着生活的幸福感。

日常通勤，大可步行至地铁5号线高桥南站（约800米）或地铁4号线树木岭站（约1000米），享受双地铁便利。

同时，项目周边有旭辉mall、保利mall、喜盈门mall、天虹mall等多家大型商业中心扎堆聚集。随意挑选一个，都能一站式满足当天的休闲、娱乐行程。

保利mall

根据规划，高桥自贸片区将打造7栋150米高的摩天大楼群。项目距离高桥大市场仅约700米，也将近享这一红利。

片区规划效果图

如上所述，林林总总，都是树木岭商圈核心地段赋予旭辉·国悦府业主的生活美好。

no.3丨叁

当然，项目大受欢迎的背后，也显现了什么才是品质好房的自我修养。

譬如，对居住体系的颠覆打造。

我们常见的园林景观，大多是被分割成了多个小组团，观景感受相对一般。旭辉·国悦府却像一个破局者，采用围合式中轴中心园林体系排布，将整个园林景观更为集中地落位在小区中心，打造了一个市区中心森氧住区。

项目效果图，仅供参考

这种视觉冲击感，更像是将“公园”搬进了社区，让业主住进了公园，同时赋予了生活新的想象，让人看了就止不住心动。

项目园林效果图，仅供参考

此外，旭辉·国悦府的用心之处，还体现在对居住者需求的洞察和考量上。

一方面，传统社区难以满足业主在社区娱乐、健身、社交的需求，而旭辉·国悦府以整个社区为框架，打造四大聚场、七大组团，满足从儿童、青年到老年以及宠物的多维休闲需求，将营造一个全龄化的休闲交流空间。

项目效果图，仅供参考

另一方面，则体现在建面约111-143㎡的1 x（可变）户型上。

旭辉·国悦府从居住者角度出发，通过合理的空间布局，实现了户户带大面宽阳台 套内花园（均只计一半面积），整体赠送率高达约10%。

超高的性价比，足以让购房者真正感受到旭辉·国悦府的诚意。

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同时，在更高的得房率基础上，项目各户型布局均将中心放在了舒适度上，保证每一个空间都阔绰有余，让购房者的每一分钱都花在刀刃上。

例如预留进深约2.4米，走廊宽约1.9米的入户玄关空间，后期可打造玄关柜，增加收纳功能。

将餐厅与客厅采用一体化过渡，并实现北连u型大厨房，南接双联阔景大阳台；将奢阔通厅的感官放大的同时，打造全家共享的公共空间。

项目样板间实拍图

又比如通过改造套内花园为次卧/书房/游戏室/琴房等功能空间，满足全生命周期的空间需求。

而三/四开间朝南的设计，也能在实现全明采光的同时，享受到更为雅致的观景视野。

项目样板间实拍图

总的来看，刚需或首次置业的购房者选择建面约111㎡户型，足以满足日常生活所需。建面约130㎡、143㎡户型，则是二孩家庭或三代同堂家庭一步到位的优选。

项目样板间实拍图

结语

一千个人眼里，有一千个哈姆雷特；一千个购房者眼中，好房子的标准也各不相同。

但在长沙，每一张住进主城的“入场券”都十分珍贵！也很少有一个楼盘如同旭辉·国悦府一般，具备主城区、双地铁、砂子塘新世界小学、品质出色等无数好房子的优点集合。

目前，项目样板间已开放，首开进入倒计时！

进购房群备注：

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置业服务台

大汉·汉府：高铁西、低密宜居盘、双地铁、自带商业，毛坯仅6字头、神复式仅7字头！

旭辉国悦府：市中心，双地铁 砂子塘新世界，城央森系新品，即将毛坯首开！

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