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西有梅溪湖，东看松雅湖！新城崛起，重点地块招商！
信息来源：长沙信息网2022-09-01 22:40:14
近日，长沙县相关部门印发《关于促进长沙县房地产市场平稳健康发展的若干措施》，包括补贴契税、网签 缴清契税 维修基金即可入学、购房补贴等楼市政策应接不暇。
随之而来的是该片区不少楼盘热度上升，多个项目发布涨价通知，涨幅基本在200-300元/㎡，也就意味着100㎡的房子将要涨两三万。
星沙楼市是不是真的要升温了，而一直去化不错的松雅湖板块会再借政策东风，更上一层楼，成为片区内的香饽饽吗？
松雅湖生态新城是长沙县“南征北战、东拓西融”区域发展战略中最重要的板块，将打造成集智慧生态新城区、水城共融示范区、产业科创策源区、总部经济集聚区于一体的国际科学城。
总体范围约127.18平方公里，西至白沙河，东至捞刀河，南至杭长高速，北至安沙镇黄桥村，规划期限为2020年至2035年。
包括开发建设区(55.8平方公里)、预留发展区(17.09平方公里)及生态保育区(54.29平方公里)。其中，开发建设区域包括松雅湖片区、水渡河片区、茶塘片区和湘龙片区四大片区，规划建设用地43.2平方公里，规划人口50万。
交通
在轨道交通方面，将积极对接市轨道集团，优化地铁5号北延线敷设方式，调整地铁7号线、11号线车辆段选址，以及新增地铁5号线支线等。
地铁5号北延线 近期，长沙地铁官微发布，地铁5号线北延工程内涝水位分析计算报告编制项目竞价采购公告，据公告该线路起于纬三路站，止于水渡河（不含），总长3.65公里，设站2座，均为高架敷设。规划建设期为2022年-2024年（仅供参考）。
地铁7号北延线 近日网上曝光了该线路北延的站点设置，初步设置12个站点，将经过浏阳河东、农大片区、经开片区、松雅湖片区等，站点分别是望龙路站、星沙大道站、和平路站、东四线站、电力职院站、漓湘东路站、星沙文体中心站、松雅湖站、新塘南路站、黄兴大道站、回龙乡站、周家铺站（仅供参考，最终以官方公布的为准）。
地铁11号线 根据《长沙市轨道交通线网规划修编（2020年）》，11号沿莲浦大道、学士路、洋湖路、先导路、友谊路、东二环、盼盼路、东十路布设。
教育
星沙已引进长郡、雅礼、师大附中、麓山国际、南雅等名校，未来将实现“全域名校”，长沙下一个教育高地！
未来，星沙与主城区的教育沟壑将进一步填平，家长心中的“教育痛”也将消失。
商业
在商业方面，长沙首座永旺梦乐城就坐落在茶塘片，是日本永旺集团首次入湘重资产投资建设的大型商业综合体项目。
总投资达20亿元，总规划用地面积173亩，涵盖综合百货超市、餐饮、娱乐、文化教育等多种业态。目前项目已动工正在建设中，预计2024年建成开业。
沉寂了许久的长沙县土地市场，在8月30日，湘龙、广生两个片区两宗地块挂牌，与此同时，松雅湖生态新城重点地块正式开启对外招商，涉及多个片区。
水渡河片区
该片区将推介7个地块，总用地面积826.86亩。
包括2宗住宅用地，1宗商住用地，2宗商业商务用地和2宗其它商务设施用地，集中在片区西北侧，万家丽路两厢。
松雅湖片区
该片区仅推介了1宗商业地块，位于松雅湖西南角，约170.5亩，容积率1.8。
茶塘片区
本次推介地块中该片区最多，共11宗，总用地面积1380.2亩。
其中有8宗纯住宅地，2宗商服用地和1宗商住用地。
值得一提的是，该片区推介的地块11、地块12，位置优越，周边配套较好，近地铁3号线广生站，南侧就是目前正在建的永旺梦乐城。
湘龙片区
该片区共推介了5宗地块，总用地面积534.93亩。
包括4宗纯住宅用地、1宗商住地块。
地块4值得关注，为商住用地，距离地铁5号线水渡河站不远，周边配套尚可。从位置信息来看，该地块应该是去年挂牌的063地块，据当时竞买条件中明确要求引进商会总部，要求进驻至少三家上市企业或500强企业的省级及以上区域总部。
该片区与开福区接壤，片区内有地铁5号线和正在建的万家丽路快速道北延线，且周边还有星沙联络线、万家丽北路等城市干道，整体交通配套成熟。
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