精装？！长沙高性价在售137个毛坯新楼盘梳理-pg电子游戏app

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到底买精装房，还是毛坯房？这个问题在长沙特别突出。

因为长沙均价一万出头，精装加价普遍2300-2500，而长沙土拍限价又严格，开发商普遍乐意做精装房。

所以你选择哪一类房子，很大程序决定了购房成本的多少。

懒得自己去操心装修的小年轻，倾向于买精装房，希望拎包入住。

而更精打细算的人，会选择毛坯房。

精装房的购房成本高一些，如果你决定买精装房，那么准备的预算就得多一些。

开发商给出的精装修标准价通常不会太低，整套房算下来至少得多个二三十万。然而“理想很丰满，现实很骨干”！

同样的问题“要精装还是要毛坯”，开发商怎么回答？

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大多数开发商都会选精装交付，开发商做精装的好处：

（1）为了垫厚利润。

自2017年以后，开发商新拿的地块多半是限价，利润空间有限。拿地的开发商为了增加一些利润，不得不选择卖精装。

开发商通过集采，号称2500/㎡的装修，开发商往往800-1200/㎡就能到手，差价出来的当然就是利润。

目前置业热点片区，往往都是2017年后推出的重点片区，往往也是土拍限价地块。

所以长沙卖精装房的楼盘主要集中在滨江、洋湖、树木岭、梅溪湖、浏阳河、会展等。

2500/㎡装修费什么概念？即使不是开发商搞装修，换成勤快且懂行的购房者，2500/㎡装修费不仅能完成硬装，连软装都能搞定。

而且每套房子的硬装成本要看位置。

大头花在卫生间和厨房，所以越是大户型，往往精装的单价成本越低。而热门地段的“豪盘”，往往精装费收得更高。

所以光是精装加价，就不止50万。

导致的结果就是：卖精装房的楼盘越来越多。

甚至有一些首开毛坯房卖的特别好的楼盘，选择多次少量放盘时，看到市场行情很不错，干脆“毛改精”再进入“战场”。

（2）如果卖精装，那么开发商的交付时间又可以向后延一段时间。这对于开发商成本控制，更加有利，当然买房人的不可控条件又会增加一点。

（3）一体化施工来说，精装房由开发商来处理，也更方便。

精装房在带来的巨大好处面前，给开发商带来的工作量几乎可以忽略不计。

但除了不差钱的人以外，“刚需购房者”的钱包没有那么鼓，需要考虑到性价比。

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本文梳理了长沙在售137个毛坯房楼盘特点，供大家参考。