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喜获新邻|嘉臣道项目再拓月亮岛核心商业地块

11月16日，长沙新一轮土拍落下帷幕，21宗地块悉数出让，其中，天心区1宗，雨花区2宗，开福区3宗，望城区15宗。总出让面积83.7万㎡，总规划建面217.6万㎡，总收金72.97亿元。从成交结果来看，望城区已成为第三批土拍绝对主力，月亮岛板块更是凭借先天优势引得多家房企竞逐。“月亮岛”之名一亮出，便在城市格局上被高度认可，板块是在短短几年的时间内便迎来了发展巨变，跻身长沙一线板块。实景图月亮岛规划图-01-望城区、月亮岛已成第三批供地绝对主力从成交结果来看，望城已成为第三批土拍绝对主力，尤以望城区、月亮岛板块为甚。望城经开区投资建设集团摘得5宗；望城区水利投资集团和望城城发各得4宗。另有金富、三润等4家本土民营房企参与拿地。月亮岛板块热门地块望038号、望039号地块，分别位于新华联梦想城和长月思源学校周边，两大地块是本轮供地中板块配套均好的地块，且地块周边无论是学校、商业还是交通都有一定利好，故吸引了金富集团和三润地产参与竞拍。16日，又有房企重磅拿地，[2022]望城区041号纯商业用地成功出让，而且是当下市场环境下大多开发商不敢涉及的商业地块，值得瞩目，成交总价7398万元，折合楼板价5000元/㎡，摘牌方是嘉臣道项目公司。它所开发打造的嘉臣道项目正是月亮岛板块目前唯一在售一线临江豪宅项目-02-嘉臣道再拓商业配套用地，实力硬核从近两年的土拍中不难看出，纯商业、商住用地比例越来越少，甚至有不少地块终止挂牌重新出让时去除了商业的标签，“降商业”已然成为长沙土地市场的主流。对于开发商来说，此举无疑是重大利好，原因很简单，住宅用地才能实现土地价值和利润的最大化。然而，市场的走向并不代表商业需求也能就此降低。商业，始终是不可缺少的生活配套，它的存在与否直接影响到居住的幸福感。关于美好人居的法则，嘉臣道背后的“操盘手”宸嘉发展深谙此道。一边打造临江豪宅标杆，一边伺机而动，紧盯与之相邻的、可以提升生活品质的地块动态。据了解，此次嘉臣道项目再拓的月亮岛核心商业地块，正对规划中的大同银星小学（暂命名），未来嘉臣道业主将无缝享受商业配套的高级烟火环伺，兑现高阶生活的约定。此次房企集中竞逐月亮岛，更代表着对月亮岛板块的高度认可。5年成城的超级发展速度、三横两纵多维交通成熟路网、“一江一岛六公园”滨江最优渥滨江公园带全面呈现，砂之船长沙奥莱购物中心也进入正轨，全市名校教育的天花板也全面落定，月亮岛国际型赛事成为生活日常，滨江北正进入红利全面兑现的“高光”时刻。-03-产品主义，坚持做难而正确的事情从“长沙地产新秀”到“谁人不识嘉臣道”，从“结束长沙半呈品时代”到“质领湘江汇不凡”，作为宸嘉发展首次进驻长沙的1号作品——嘉臣道，坚持以高品质、高标准为原则，持续打造超越客户期待的高品质产品，保持产品的核心竞争力。10月初嘉臣道以纯新盘首入市，即触发了摇号机制，成为了今年长沙楼市极其罕见的需要摇号才能买房的高端项目，并轻松摘得长沙市版块大平层项目10月网签套数、金额双冠，目前项目二批次火热认筹中，即将开盘。嘉臣道的脱颖而出，背后闪现着其豪宅操盘手宸嘉发展的身影——「作品主义，做精品的高端项目」。近年来，挑战与机遇并存。宸嘉发展坚持做难而正确的事情，短短两年时间，已经布局了上海、深圳、成都、武汉等全国高能级城市，落下多个高端豪宅项目。“武汉二七滨江”、“深圳龙华大布头项目”等，无论是城市的能级还是地块的占位与价值都是首屈一指。为作品倾注最好的设计资源，并给予设计最大的创作自由，让人居闪耀出艺术的光芒，因此宸嘉发展不惜耗费大量时间、花重金，邀请一线全明星设计天团来倾力打造，大师天团的灵感思潮，汇聚成只属于嘉臣道的品质基因。嘉臣道，这座代表湘江精神的滨江纯粹洋房住区作品，几易其稿，种种舍得与用心，只为一宅尽揽江与城的非凡境界。一家拥有国际化视野和海派文化基因的地产开发企业，从长江到湘江，持续把高端精品价值观带到长沙，并依托自身持续领先的行业优势，助力城市高品质生活方式更新。作品主义是宸嘉发展布局全国的“通行证”“提升美好生活品质”是宸嘉发展矢志不渝的使命嘉臣道将继续践行心中的作品主义把最好的留给长沙梦开始的地方传奇之上，再掀湘江时代风潮嘉臣道7#8#12#13#共4栋臻品认筹盛启11月19日热势开盘嘉臣道长沙高定全球生活范本*本文为企业商讯，内容经第三方授权发布，解释权归广告内容提供方。所有内容和图片由广告内容提供方提供，涉及pg电子游戏app的版权、产品服务和质量等信息和法律责任由广告内容提供方负责。

信息来源：长沙信息网2022-11-18 12:04:24

2022年7月，长沙第二批集中土拍落下帷幕，共挂牌19宗

2022年7月，长沙第二批集中土拍落下帷幕，共挂牌19宗地块，不少片区限价创下新高。10月20日，长沙资源资源和规划局发布岳麓区荷塘坡地块项目批前公示。该项目是长沙2022年第二轮集中供地的[2022]长沙市053号，被越秀地产拿下，折合楼面单价约6000元/㎡，不限价。据公示，项目净用地面积84849.38㎡，总建筑面积198435.19㎡，绿地率30%，建筑面积≤30%，容积率1.9，规划总户数1108户，停车位1090个。据公示，项目由30栋住宅、3栋商业、1栋幼儿园等组成，住宅层高全部在7-11层，大概率会是洋房 叠墅产品。从户型上看，主力户型建面在90-150㎡，共有1024户，建面在150㎡以上的户型共有24户，主要以刚需为主，少量改善。越秀053项目位于岳麓区新晋热门板块——谷山板块，在望岳街道藕塘村，金星路两厢单元、雷锋大道单元（c07-a22、c07-a26-01地块）。项目位置示意图 项目周边配套  交通  项目所处谷山片区，区位交通优越，紧邻城市干道金星路、长望路，周边还有银星路、银杉路等；长望路西延线已正式通车，为城市主干路，该路快速串联高铁西城、观音岩、金星北、市府北、滨江、开福北等6大片区，对片区融城和发展意义重大。在轨道交通方面，目前周边已开通的地铁4号线距离较远，在长沙地铁远景规划中，没有相应地铁线路的规划，出行全靠自驾。 教育  谷山板块教育属于后来者居上，是公认的教育油脂板块，项目周边有长郡双语谷山中学、周南启明学校（九年制、新城·观山印配建），博才品牌小学、雅礼实验品牌中学（由万科·森林公园配建）等名校环绕（具体学区划分以教育局公布的为准）； 商业  目前板块内一大短板就是缺乏大型商业，但根据2020年年初，《雷锋大道两厢街区层次城市设计》的发布，项目周边规划有约13万㎡商业街，加上万科·森林公园、新城·观山印规划的商业，届时这一短板有望补齐。另外，项目毗邻月亮岛板块，可享受板块内的商业资源，如砂之船、星巢park、新华联商圈等。 生态  项目距离谷山不远，环抱6400亩谷山森林公园，得天独厚的生态环境，项目本身低容积率，加上周边生态环境优越，将自带宜居光环。 周边竞品  谷山片区是长沙新晋热门板块，出现了不少品质楼盘，都将是项目竞争对手。万科·森林公园 在售建面约114-185㎡非毛坯住宅，预计价格14000-16000元/平；新城·观山印 在售建面约143-189㎡非毛坯住宅，均价15000元/平，221㎡毛坯大平层，均价15000元/平；招商·雍山湖 在售建面约176-201㎡毛坯洋房，均价16000-18000元/平，124-172㎡非毛坯住宅，均价14000-16000元/平；龙湖·舜山府 在售113-130㎡非毛坯住宅，均价15000-17000元/平，241㎡非毛坯洋房，均价20000元/平；电建·泷悦长安 在售建面约146-269㎡毛坯洋房，均价15000元/平；项目所在谷山，是长沙新晋热门片区，行情不错，更是改善盘汇聚的片区，品牌开发商一波接一波，最早的万科、招商、新城，到如今的龙湖、电建、越秀都选择落子在此。项目周边目前整体配套设施不成熟，学校、地铁、商业都需倚仗后期发展，才能逐步完善配套。板块内目前最高毛坯限价14800元/平，龙湖毛坯洋房已站上2万元大关，该项目折合楼面价约6000元/平，加上拿地时的附加条件，需出资修路、建绿地，预计后期价格也不低。

信息来源：长沙信息网2022-10-22 20:41:30

正式签约！200亿，新开铺城市更新落地，效果图来了！

9月30日，长沙市天心国资集团与中建五局、葛洲坝集团正式举行新开铺片区城市更新项目合作签约仪式。新开铺片区城市更新项目是长沙市重点推进的32个城市更新项目之一。项目位于长沙中心城区，东临芙蓉路与新姚北路，南接友谊路，西靠湘江南路，北依南二环，距湖南省政府1.9公里，总面积约5895亩，总投资达200亿元。据悉，项目将以进一步完善城市功能、优化交通循环、提升城市品质、改善人居环境为目标，依托湘江岸线、南郊公园优势生态区位，利用新开铺城市发展轴、京广铁路沿线绿带，打造现代化高品质生活功能区和城南宜居示范区，构建湘府消费中心。项目建设内容包含片区前期开发、基础设施建设及城市更新改造、产业招商、社区及城市运营服务等。近几年，随着华润、龙湖等房企强势进驻，片区内的教育、商业等配套都在不断完善，市场认可度越来越高。此次，与双央企五百强中建五局、葛洲坝集团成功签约，新开铺将再迎新一轮爆发。新开铺更新片区位于省府核心位置，距离市中心较近，随着交通、教育、商业的落地，片区将腾飞！目前，板块内落地了不少重磅项目，如师大附中双语实验学校、龙湖新姚天街，还将有备受关注的长沙华润机床厂地块等落地片区，未来在轨道交通方面地铁9号线将到来。9月，华润拿下机床厂地块，规划为商住用地，或将有可能在次打造长沙第二座万象城（网传消息，仅供参考，以官方公布的为准）。据相关规划，新开铺更新片区将成为新开铺商圈的核心区域，定位为南城滨江高品质复合型商圈，拟打造购物、餐饮、休闲娱乐等多功能复合的商业中心，文化创意、总部金融等多产业融合的商务集群。湘府消费中心布局示意图新开铺商圈将建设四个商业中心，分别为天城国际广场、五江国际商业广场、华润、龙湖新姚天街。 龙湖新姚天街 龙湖新姚天街位于新姚路与友谊路交汇处，是龙湖目前体量最大的一座天街，建面约12万方，集购物、餐饮、休闲、娱乐等多业态全龄段的一站式的大型商业综合体，目前已启动建设。龙湖新姚天街 效果图龙湖新姚天街是长沙第四座天街，为龙湖·春江天曜配建，体量最大，是一座全业态、全龄段的购物中心，吃喝玩乐一站式搞定。 师大附中双语实验学校 学校位于天心区新开铺街道友谊路与石竹路东北侧，为中建·钰和城配建。师大附中双语实验学校 效果图项目预计总投资2.95亿元，总建筑面积约4.7万平方米，建设包括教学楼、综合楼、科技楼、体艺馆、知行楼、运动场等。办学规模54个班，其中小学部36个班，初中部18个班，可容纳3000名左右学生入学。将在2021年秋季开学。 地铁9号线 目前新开铺更新片区内只有东侧有地铁1号线，据相关规划，地铁9号线将直达该片区，是一重大利好。有关地铁9号线频频有消息爆出，据市轨道公司官方回复，轨道9号线在南二环—南绕城高速段，主要沿书香路、新联路敷设，有望在第四期建设规划中批复并开工建设。该线路规划为中心城区南北向补充线路，串联金霞组团、中心组团、省府暮云组团，加强南北向轴带轨道支撑。地铁9号线是开福区、天心区呼声较高的一条线路，关公湖、高岭、苏托垸、南湖新城、新开铺、南部新城都希望由9号线尽快带动。新开铺城市更新片区，未来将是一个集教育、交通、商业于一体的活力板块。在交通方面，有多条城市干道，自驾出行方便，且在远景规划中，片区将有9号线、11号线两条地铁穿过。在商业方面，将打造湘府消费中心，新开铺作为核心区域，将集齐多个商业综合体，特别是龙湖新姚天街、华润将建设商业中心，值得期待。在教育方面，新开铺片区就引进了师大附中双语学校（九年制）为片区整体加分不少。天心区未来将继续提升学校品质，力求提高教育水平，加强集团内优质教育资源建设与共享，深化教育教学改革创新，促进集团内各校深度融合。

信息来源：长沙信息网2022-10-09 22:31:24

限价10800！大泽湖上新！

望城区近几年发展迅速，已是安家热门的片区之一，在2022年第一次土拍中，表现亮眼，共出让4宗地，其中006地块毛坯限价破万，为10800元/m2，该地块东西两地块限价均为9400/㎡，相比之下此番土拍上涨了1400元。近日，长沙市自然资源和规划局望城分局发布了众联江屿悦项目批前公示。据公示，项目总建筑面积99468.15㎡，容积率2.4、绿地率35%、建筑密度22%。项目共包括了10栋住宅等配套，共规划523户，层高均为26层，为高层。从户型上来看，项目主力户型在90-150㎡，涵盖了刚需与改善的需求。项目位于大泽湖板块，将有“月亮岛 大泽湖”双重利好的加持，地铁 商业 教育 医疗 公园于此汇聚，生活便利。未来还将有地块出让，将掀起建设高潮，目前大泽湖板块已有龙湖、阳光城等房企进驻。项目周边潇湘北路、银杉路、金星北路等交通路网纵横，在建香炉洲大桥、兴联路大桥，可快速通达全城。此外，在轨道交通方面，近地铁4号北沿线星月北路站，出行便捷方便，该线路预计2023年启动，项目将享受第一波红利。在商业方面，大泽湖规划有首个tod湖滨购物公园，更有国际星级酒店、文化艺术中心等，预计3年内商业体量超100万方。同时，项目还能做享月亮岛成熟商圈，已有砂之船奥莱、星巢park、万豪酒店等知名商业圈。项目周边规划有湘江学校，是一所小初高一体的12偶年制学校，预计将引进品牌学校办学。此外，周边还有雅江学校（规划），师大附中系、长郡系名校等名校。（学区划分以官方为准！）项目出门即是景，拥长沙最为汇聚的景观资源，一江一岛一湖齐聚，周边还有银星湾公园、星悦湖公园等六大公园环伺，是茶余饭后休闲的好去处。

信息来源：长沙信息网2022-10-09 22:28:56

确定！多盘签约名校！万科森林公园引进雅实！

近日，万科森林公园官微发文，宣布已引进雅实品牌。此前，项目还已签约博才小学。另一边，万科松湖天地，近日也爆出消息：配建的小学 初中即将签约名校。网传消息，预计引进学校为麓山国际实验小学 长郡双语实验中学。此外，长沙不少项目近日也相继官宣引进名校品牌。长沙北中心·保利时代：引进长郡双语 清水塘。运达滨河广场：引进九年制师大附中品牌学校（原为周南雨花），并配套入学。五矿·万境松雅：配套小学引进长沙市实验小学。雍山湖和麓山府：可入读长郡双语谷山实验中学。

信息来源：长沙信息网2022-09-29 21:40:23

12800元/平，片区限价天花板！东山湾国际新城添新盘！

湘江智谷·东山湾国际新城对标梅溪湖及洋湖片区！主打宜居宜业的产城融合新城，商业，教育、商业、休闲资源齐全。据规划，东山湾国际新城将是一个涵盖中车智轨、5g 4k道路、智能出行等智慧交通，智慧医院、智慧康养、智慧校园、智慧社区等公共服务的智慧新城。2022年7月14日，长沙第二批集中土拍落幕，中铁城建&湖南慧谷实业联合拿下东山湾047地块，住宅毛坯限价12800元/平。对比金茂项目，已上涨1000元/平。9月20日，长沙公共资源交易电子服务平台发布智谷壹品（东山湾047地块）全过程咨询（包含监理、造价咨询）招标公告。据公告，项目总建筑面积约202472.46㎡，其中地上约166516.46㎡，地下约35956.00㎡。项目规划有洋房（10层）、小高层（18层）、高层（27层）、幼儿园、托儿所等。项目属于含浦板块，紧邻洋湖，由两个地块组成（p01-a57、a72地块），具体位于岳麓高新技术产业开发区望江路北片，莲坪大道与东山湾路交会处西北侧。项目位置示意图 仅供参考项目周边路网完善，自驾出行方便，已有较为成熟的含浦大道、莲坪大道、三环线（绕城高速）、坪塘大道等城市干道。在地铁远景规划中，地铁11号线、13号将服务于片区。而地铁13号线预计在含浦大道与莲坪路交汇处设站，距离项目p01-a57地块较近（具体以地铁规划为准）。地铁13号线为湘江新区南北向交通走廊，沿旺旺西路-潇湘北路-雷锋大道-尖山路-麓云路-含浦大道布设，强化湘江新区南北向组团间联系，全长36km。该线对于河西而言意义重大，特别是含浦片区，串联了梅溪湖、麓谷、望城等片区。只是该线路目前仅停留在规划阶段，能否进入第四轮规划尚不明确，静待官宣！项目周边目前缺乏大型商业。利好的是紧挨洋湖与大王山板块，可共享大型商业配套，如宜家、洋湖龙湖天街、洋湖水街、湘江欢乐城等，但都有一定距离，自驾前往比较方便。另外，据相关规划，紧邻东山湾国际新城的蓝天村拟打造两个重磅项目，大王山商业步行街、坪塘创客孵化中心，可辐射洋湖、大王山、山东湾新城三大片区。在教育资源方面，片区内已有长郡智谷中学（在建），60个班，预计2023年9月投入使用，a72地块紧邻九年制木梓学校，据湖南智谷官微消息，该校计划引进长郡梅溪湖品牌办学（仅供参考）。长郡梅溪湖中学（智谷校区）（在建）木梓学校效果图 仅供参考在自然资源和医疗配套上也都有跟上，项目东侧是木梓塘公园。片区内已签约引进综合医院湖南中医附一岳麓院区，是一所三级甲等综合医院，已落定片区。湖南中医附一附属岳麓院区（规划）该地块由中铁城建&湖南慧谷实业联合摘得，据悉，中铁城建集团房地产开发有限公司是世界500强中国铁建股份有限公司旗下企业，目前在长沙已开发洋湖苑、洋湖壹品、京师璟台等多个项目。周边目前在售/待售的项目有汉高·学士府、汉唐·翰林府，毛坯价格9500元/平左右，中建·钰山湖、城发048地块，不限价，金茂长沙国际社区，项目限价11800元/平，而智谷壹品毛坯限价12800元/平，已刷新片区高度，未来是否跟金茂一样毛坯推售，价格比限价低。2021年10月，湘江智谷·东山湾国际新城概念规划及城市设计招标公告，明确提出：对标梅溪湖及洋湖片区！随着含浦、洋湖南、大王山板块的逐渐成熟，为拓宽城市发展空间，含浦继续向西、向南发展是必然趋势。

信息来源：长沙信息网2022-09-26 22:11:53

利好！梅溪湖二期大爆发！师大附中、南雅梅溪湖、购物中心来了！

梅溪湖定位为“长沙城市副中心、产城融合示范区、国际服务区"，已成为长沙一张崭新闪亮的新名片。目前，梅溪湖一期开发已接近尾声，二期开发建设正如火如荼，配套丰富、宜居宜业，潜力巨大。9月23日，梅溪湖举行了一场智慧健康城发布会，主题为“产业融城新高地，智慧健康新中心”。此活动上公布了一批落户梅溪湖的重大项目，涉及了教育、商业、医疗等方面。教育：湖南师大附中梧桐学校（暂定名）、长沙市南雅梅溪湖中学（暂定名）商业：梅溪湖招商花园城、长沙梅溪湖英迪格酒店、长沙金茂大厦。医疗：长沙市妇幼保健院、爱尔国际眼健康科技产业园、泰康之家·湘园等等。 教育方面 梅溪湖二期教育资源丰富，名校林立，规划有27所学校，包括16所小学、8所初中、4所高中。▲ 梅溪湖二期中小学规划一览表丨图源网络目前已开学的学校有，高新区麓谷凌云小学、湖南师大附中高新凌云中学、麓山梅溪湖实验中学等学校。湖南师大附中梧桐学校（暂定名）该校是梅溪湖第一所师大附中九年制学校，规划为36个班（小学24个班，初中12个班），预计招收学生1680人，计划今年启动工程建设，2024年9月开学。据发布会，学校由梅溪湖公司建设，建设完成后一觉岳麓区教育局，委托师大附中进行教学管理，该校建成后，梅溪湖基础教育将再上新台阶，学校周边楼盘将有望受益。▲ 学校位置示意图长沙市南雅梅溪湖中学（暂定名）该校正是位于梅溪湖二期的坪山中学，东临玫瑰路，南接梅溪湖路西延线，西临黄杨路，北接海棠路。长沙市南雅梅溪湖中学（暂定名）为60个班的高中，预计可招收学生3000人，目前，学校正在建设中，预计2023年9月开学。▲ 学校位置示意图目前该校周边暂无楼盘，据第三次集中土拍推介手册信息，紧挨着6号线谢家桥站北侧，推出商住地块，净用地面积约273亩，体量较大，该地块规划为综合体，涵盖了高品质住宅、酒店式公园、商业广场、幼儿园等多业态。 商业方面 梅溪湖招商花园城梅溪湖招商花园城项目为招商蛇口打造的梅溪湖超级中轴首个商业综合体项目，总建面超15万平方米，投资额约16亿元。项目围绕“人文、生态、科技”为核心亮点焕新长沙文旅体验，致力于打造梅溪湖国际新城首座集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的大型双轨上盖tod综合体项目。项目位于长沙市岳麓区梅溪湖国际新城二期金菊路与梧桐路交汇处东北角，临近地铁2、6号线，定位为梅溪新城中轴tod主题有氧mall。延伸阅读目前，梅溪湖二期利好频频，片区的崛起与发展显而易见。2022年6月，地铁6号线正式载客运营，贯穿了梅溪湖城市中轴，直达黄花国际机场，可在中塘站与地铁2号线中塘站换乘。板块内地铁2号线西延线已全面动工，预计2025年开通，起于高铁西站，途经五一广场、长沙火车站、高铁南站等多个商圈。片区的发展离不开产业，梅溪湖二期主打医疗健康产业，重点发展文化旅游板块、总部经济板块、科技研发板块等产业板块。▲ 泰康之家·湘园鸟瞰效果图该片区已陆续引进了长沙健康医疗大数据产业孵化基地、泰康之家湘园（已正式投入运营）、前海人寿智慧医养、爱尔国际医疗建康产业城、市妇幼保健院（河西分院）、亿达中建智慧中心等项目。

信息来源：长沙信息网2022-09-26 22:08:44

突发！全面取消限购！

全面取消限购！新一轮开始了！刚刚，苏州传来大消息：苏州六区对外地人放开了限购，不需要出示社保证明或个税证明。无论你是本地人还是外地客，只要你愿意买房，都可以无条件地买买买。2016年10月，苏州开始实行限购；2022年9月14日，全面取消限购；时隔六年，苏州的限购封印，终于解除！限购是地产调控大杀器。苏州第一个吃螃蟹，打开大门放松限购，这无疑将在全国起到了一个风向标的作用！要知道，苏州可是全国gdp排行第六名的城市，是地表最强的地级市，这次却走在了全国其他的二线城市之前，率先全面放松限购，接下来其他城市也更有勇气逐步放松限购了。尤其是长三角其他二三线城市，比如无锡、徐州、宁波，甚至一些中部省会城市也会跟进，比如武汉郑州等。南京和杭州是经济大省的省会，可能要等下一轮。但无论如此，二线城市终有一天全面放开！二这边放松限购，增加购房需求。那边放松限价，本质上也是殊途同归，把购房需求刺激起来。我原以为苏州全面取消首套房限购，已经够劲爆了，没想到紧跟着广州又来了个更猛的：新房价格最高可下调20%。三9月13日下午，新华财经等多家媒体披露了一个重磅消息：货币棚改发力了！郑州市金融工作局9月13日发布的《关于加大对房地产企业金融支持的建议的答复》透露：紧抓货币化棚改机遇。郑州市已与国开行签订3000亿元协议，其中1600亿用于棚改贷款，变“安开比”安置模式为政府主导模式，通过收购现有安置房、房票等机制，缓解开发商流动性，促进全市安置房全面复工，形成更多实物投资量。一个郑州市，国开行就投入了3000亿贷款用于稳楼市，其中1600亿用于货币棚改。这绝对是一个令人吃惊的数据，它意味着楼市真正的大招“低调降临”了！货币棚改的妙处是：房子总量减少了，购房需求增加了，市场里必须购买房子的资金也增加了。2016年到2018年三四五线城市那一轮去库存，以及房价大涨，就是通过货币棚改撬动的。所以，决战烂尾楼，采取铁的手段保交楼，让那些举全家之力买房的人住进新房，才能助力楼市信心修复，而信心比黄金更重要！那么未来长沙，会取消限购吗？......素材来源：长沙房产网；侵删

信息来源：长沙信息网2022-09-16 20:01:49

长沙二环内、纯改善新盘！不限价、一线江景！

2022年4月，在长沙第一次土拍中，中海以31.7亿元的底价拿下南湖新城014地块，地块不限价，楼面价达12299元/㎡。9月15日，长沙市自然资源和规划局公布中海014项目批前公示，案名（暂定）及效果图曝光——中海·观江佳园。项目效果图据公示，项目总建筑面积343172.98㎡，容积率2.74，住宅绿地率37%，建筑密度21%。项目规划有14栋住宅，其中7栋高层（24-28层）、6栋超高层（36-38层）、1栋多层（7层）、1栋幼儿园等配套，总户数1060户。项目效果图从户型上看，项目为纯改善项目，主力户型建面≥150㎡。项目位于南湖新城，该片区地处长沙中心，南湖新城是长沙主城区内少有的可大估摸开发的片区，占据一线江景，地理位置十分优越。如今的南湖新城板块，成为了各大开发商眼中的热土，保利、中建、绿城、招商、伍昌等房企相继进驻，有着优越的地理位置，也被众多置业者青睐。中海·观江佳园位于湘江大道以东、殷家冲路以南，紧邻绿城·凤起麓鸣，拥一线江景。据了解，中海南湖地块是中海长沙年度战略项目，将打造top级产品系列，大量楼栋都拥有一线江景资源。项目周边暂无地铁通过，只能通过自驾或者公交出行。目前书院路上经过的公交线路较多（约11条公交线路），且周边路网发达，出行还是挺便利的。项目自身规划为商住用地，周边多个小区底商已经成型，可满足日常生活所需，沿湘江中路可直达长沙五一商圈。值得一提的是，项目环境优越，火车头文化公园、文化艺术创意园，距离湘江一路之隔。项目坐落在湘江东岸临近湘江一线，火车头公园旁，二环内的核心地段，是市中心较为稀缺的临江项目，将成为打造湘江天际线的新成员。地块虽坐拥一线江景，周围聚集保利国际广场、中建江山壹号等高端业态。目前，南湖片区在售的楼盘并不多，尤其是住宅项目，更是稀少，购房者可选择性不多，而中海的加入，无疑是给长沙的改善购房者带来了新的选择。在价格上，紧邻的绿城·长沙凤起麓鸣最近一次取证均价达到了28784元/㎡，而中海项目与绿城一样，同样具备打造豪宅项目的基因，加上稀有的江景加持，预计这个项目在价格方面也不会便宜。

信息来源：长沙信息网2022-09-16 19:58:40

供应量井喷 上周长沙新房住宅供应量环比上涨1000%

进入“金九”，长沙楼市供应端率先“动作”，多个项目扎堆推新，市场新房住宅供应量激增。据湖南中原数据平台显示，上周（2022.9.4—2022.9.10）长沙楼市新房住宅成交620套，环比下滑38%。供应1584套，环比上涨1000%。新房市场据湖南中原数据平台显示，上周（2022.9.4—2022.9.10）长沙楼市新房住宅成交620套、8.71万方，环比分别下滑38%、42%。供应1584套、22.72万方，环比分别上涨1000%、1002%。上周长沙获证推新项目较多，包括绿城凤起麓鸣、城发恒伟洋湖映2009、招商麓山府、招商雍山湖等项目，其中2个纯新盘拿证首开，分别为招商麓山府和长沙泷悦长安。从网签情况来看，上周长沙各住宅项目成交量仍较低，金地峯范上周成交44套，排行第一，万科森林公园和广润福园上周各成交21套、20套房源，分列第二和第三。开盘监控上周不少获证项目已开盘，据凤凰网房产不完全统计，上周拿证项目招商雍山湖、招商麓山府、长沙泷悦长安、城发恒伟洋湖2009等项目均已开盘。另外，上周湖南中原研究院监控到2个项目开盘，分别为长沙北中心保利时代和招商麓山府，共推出277套房源，认购261套，开盘去化率为94%。土地市场上周长沙六区一县共3宗地挂牌截止，包括1宗商住用地、1宗商业用地和1宗工业用地。3宗地均底价成交，共揽金约47.8亿元。其中，华润置地以47.5亿元的价格竞得天心区1宗商住用地和1宗商业用地。[2022]长沙市058号地块为商住用地，位于天心区木莲冲路与新开铺路交会处东南角，该地块为“ 限地价竞自持租赁住房”地块，地块起始价为390000万元，土地最高限价448500万元，竞自持租赁住房最大面积605770平方米，住宅(毛坯)最高销售均价按长沙市政策根据开发品质相关因素进行价格监制。地块由华润置地竞得，成交价格390000万元，楼面价5794元/平。最新动态长沙核心城区又推优质地块继今年第三批优质地块集中推介手册发布之后，长沙多个城市板块公布了今年经营性用地的招商推介计划。就在这几天望城区、开福区发布了最新的土地招商推介，一大批优质地块曝光。浏阳购房全额补贴契税9月9日，湖南省长沙市浏阳市住建局、市自然资源局、市财政局联合印发《浏阳市促进房地产市场平稳健康发展若干措施》，从限时发放购房补贴、调整土地出让价款缴纳比例和期限、调整城市基础设施配套费缴纳节点、鼓励房企自行制定让利政策等八个方面出台措施，以全面落实中央、省、长沙市关于稳住经济大盘和拉动房产消费的决策部署，促进浏阳房地产市场平稳健康发展。免责声明：1、以上内容仅供参考，不作为买房投资依据；2、部分信息综合整理自网络，如有侵权，请联系删除；

信息来源：长沙信息网2022-09-15 22:19:55

长沙住房公积金新政已于8月1日正式实施

长沙住房公积金新政已于8月1日正式实施，近期有不少小伙伴咨询公积金提取、贷款等政策。公积金贷款新政7月22日，长沙公积金中心发布住房公积金贷款提取新政，自2022年8月1日起实施。1、公积金贷款最高贷款额度从60万元提高至70万元，生育三孩的家庭住房公积金贷款最高贷款额度提高至80万元。2、降低二套房首付比例。为支持职工改善居住环境，职工家庭购买二套房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例由60%调整至40%。3、职工家庭购买首套房，实施首套房阶段性“可提可贷”政策。4、职工家庭购买二套房申请住房公积金贷款的，取消“首套自住房面积不得超过144平方米”的规定，即对首套房面积不再有限制性要求。5、已有住房公积金贷款结清后再次申请住房公积金贷款的，取消“需结清满6个月”的规定，即现有住房公积金贷款结清后可立即再贷。关于公积金提取职工符合以下情形之一的，可申请提取住房公积金。1、职工家庭(指夫妻双方，下同)购买、建造、翻建、大修自住房的；2、 职工家庭偿还自住房按揭贷款本息的；3、无房户支付房租的；4、既有多层住宅增设电梯的；5、与单位终止或解除劳动关系，账户已封存6个月以上或住房公积金停缴24个月以上且账户已封存的；6、退休的；7、享受最低生活保障的；8、出境定居的；9、职工死亡或被宣告死亡，其继承人、受遗赠人申请提取职工住房公积金账户内存储余额的；10、职工家庭或其子女、父母遭受重大疾病或重大灾害造成家庭生活特别困难的。注意，职工符合以上1、2、3、4、7、10条规定提取住房公积金的，其配偶可同时提取本人住房公积金账户内的存储余额。职工符合以上5、6、8、9项规定申请提取住房公积金的，职工个人账户必须为封存状态，提取后该职工个人账户同时注销。职工符合下列情况之一的，不得提取住房公积金。1、职工家庭购买、建造、翻建、大修自住房已申请使用住房公积金贷款的，不得申请除偿还住房公积金贷款本息以外的其他类型提取；2、 职工因购买、建造、翻建、大修自住房已提取住房公积金2次以上的，不得再次以购买、建造、翻建、大修自住房为由提取；3、职工家庭购买、建造、翻建、大修第3套以上住房的，以及偿还上述住房贷款本息的；4、 购买、建造、翻建、大修商业用房、商住两用房、别墅及偿还上述房屋贷款本息的；5、以赠予、继承、分割、合并、交换等方式取得自住房所有权的；6、职工家庭购买、建造、翻建、大修自住房在湖南省行政区域外的；7、 管理中心贷款存在当前逾期或担保公司代偿的；8、住房公积金账户被司法冻结、记入管理中心不良行为登记的；9、 职工本人或配偶已办理了管理中心划拨还贷或月对冲还贷的。目前，线上就能查住房公积金缴存、提取、贷款、还贷等信息，其中住房公积金缴存证明、提取都能线上办理。查询公积金个人账户、明细方式一关注“长沙住房公积金”公众号，菜单栏中点击“我的公积金”—公积金业务并登录，pg电子游戏app首页点击“账户信息”或“明细账”即可查询。方式二下载并实名登录“我的长沙”app—pg电子游戏app首页点击“公积金”，即可查询相关信息。线上提取住房公积金方式一关注“长沙住房公积金”公众号，菜单栏中点击“我的公积金”—公积金业务并登录，点击“业务”页面后，选择“我要提取”，选择符合提取类型后按照指引操作即可。方式二“我的长沙”app—pg电子游戏app首页点击“公积金”，页面右上方点击“提取”，选择符合提取类型后按照指引操作即可。值得注意的是，目前“长沙住房公积金”公众号、“我的长沙”app暂时仅支持离职提取、退休提取、低保提取、出境定居提取、偿还本中心贷款本息提取。关于公积金近期热点问题随着公积金新政的执行，直接利好购房者，近日，关于公积金一些热点话题权威解答为您送上，也可以直接拨打长沙公积金服务热线：12329进行咨询。q1符合“阶段性首套房可提可贷”政策，办理了商业银行贷款和购房提取的，以后还能否申请商转公？答：可以。符合“阶段性首套房可提可贷”政策，办理了商业银行贷款和购房提取的，以后可以申请商业贷款转公积金贷款。但是，如果期间购买了二套房，该套房则不再符合“阶段性首套房可提可贷”政策，不可办理商转公。最终以申请贷款时施行的政策为准。q2住房公积金提取和贷款如何认定房产套数？答：申请住房公积金提取时，职工家庭住房套数认定原则上以本市和购房地的有效房屋登记信息查询结果为准，注销房产套数不计，购房时间顺序认定期房以住建管理部门房屋备案时间为准，二手房以产权登记时间为准。申请住房公积金贷款时，职工家庭住房套数认定以长沙市行政区域内的自有产权住房为限，以长沙市住房登记信息查询为准。异地贷款职工家庭住房套数以长沙市行政区域范围内和主借款人住房公积金缴存地的住房登记信息查询结果为准。q3符合“阶段性首套房可提可贷”政策，职工家庭先贷后提的，如何确定提取额度？答：职工家庭同一套房屋办理住房公积金贷款后申请购房提取的，同一套房屋的提取总额不得超过购房首付款。夫妻先提取一方应确保先留存住房公积金贷款12个月的还贷金额，不足部分再留存配偶的账户余额。q4职工家庭购买首套房，符合“阶段性首套房可提可贷”政策，对提取和贷款办理时间有要求吗？答：有。职工家庭自政策实施之日（2022年8月1日）至2022年12月31日期间购买首套房适用阶段性“可提可贷”政策，期房的购房时间以《商品房买卖合同》的网签时间为准，二手房的购房时间以契税完税凭证记载的入库时间为准。符合“阶段性可提可贷”政策的，申请购房提取需要在购买自住房自契税完税证明出具之日起24个月内提出申请，且该房屋已在房屋管理部门备案登记。符合“阶段性可提可贷”政策的，申请公积金贷款需要在购买普通自住房1年内提出申请，以签订《商品房买卖合同》或出具《担保意见书》之日起计算。q5职工家庭符合“以租换购”政策的，公积金贷款计算套数时能否核减1套？答：职工家庭供作租赁住房符合我市《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》规定的，提供长沙市住房和城乡建设局出具的《长沙市购房资格确认书》，职工家庭住房套数可以核减1套。q6生育三孩的职工家庭住房公积金最高贷款额度提高至80万，对于“三孩家庭”如何认定？答：生育三孩的职工家庭应提供亲子关系证明，如父母一方与子女同一户口的户口簿、医学出生证明等。离异后再婚的家庭以夫妻双方各自或共同生育的子女之和计算。ps：以上信息均来自公开信息汇总，仅供参考。如果大家还有不清楚的问题，或是在买房过程中申请公积金贷款受阻等情况，可以拨打公积金管理中心的热点电话咨询或投诉：12329。

信息来源：长沙信息网2022-09-14 22:21:37

警惕热点城市二手房“套现式交易”量的增长

近期，楼市出现了一种新动向——二手房市场出现的明显回升，并未带动新房市场回暖。根据诸葛找房的数据，2022年6-8月份，10个重点城市的二手住房交易同比已连续3个月呈现“正增长”，8月份同比上涨21.27%，其中成都、青岛、苏州同比分别增长330%、81.87%、18.92%。其中原因，既有2021年同期“低基数”的影响，也有购房者当下对期房“不信任”的因素，更有政策积极纾困楼市的后续效应。但最值得我们关注的一个市场现象是：二手房交易回升，并未带来新房成交的积极回升。“一二手循环涨价逻辑”被打破数据显示，7-8月份，新房市场高位回落，10大城市新房交易同比分别下降23.9%和21.7%。对热点城市而言，二手房是一个重要的领先指标。从过往经验来看，二手房市场回升，一方面能驱动换房需求，带动新房市场销售，促进楼市良性循环；另一方面，二手房交易也会带动“刚需”客群入市。因为二手房总价较低、面积较小、分布范围广，有的还有学位优势。但这一次，二手房成交回升，并未驱动新房市场好转，我认为这需要市场相关主体引起重点关注。我认为，二手房市场回升，一个原因是对未来楼市信心不足，导致“套现式交易”量的增长。8月份，10个重点城市二手房挂牌119.29万套，同比增长14.43%，挂牌量连续4个月呈上升趋势，并创下历史新高。贝壳研究院数据显示，截至8月10日，广州二手房挂牌量已高达115196套，创下历史新高，比2021年8月初猛增了3.3万套，同比增长接近30%。链家数据显示，截至8月30日，广州在售二手房源达到118179套，7月21日，相关数据为113152套，一个多月的时间就激增5000套。这种“套现式交易”的增长，一方面原因来自相关客群对未来楼市前景的信心不足，简单说就是“不看好楼市，要套现走人了”；另一方面，有人抛售引发了市场的示范效应。8月，重点10城调价房源中，涨价房源占比仅为11.6%，占比较上月回落0.9个百分点，涨价房源量占比连续3个月显现下滑。目前来看，“套现式交易”先后共有“三波降价”：首先，房屋挂牌一段时间后无人问津，在中介小哥的建议下业主降价；其次，有诚意的买家房看时，第二次降价；最后，最终交易时再降一次价。当市场出现新房、二手房循环涨价“相互抬轿子”的涨价逻辑消失了，楼市驱动房价上涨的故事就不好讲不下去了。建议热点城市调控重点关注二手房市场对热点城市而言，二手房市场是新房市场的重要参照物。如果二手房价明显下跌，购房者买房预期会下降，因为买到后可能会“跌价”。另外，二手房价明显下跌，甚至“套现式”降价甩卖，将会明显拉低片区房价预期，导致其他卖家不得不跟随一起“降价卖房”，由此导致二手房挂牌量大面积增加。近期，热点的一二线城市，二手房挂牌量明显攀升，并创下历史新高，主因就在于市场有可能弥漫着一种不看好“未来房价”的情绪。在热点城市外围区域，投资客密集的楼盘，这种情绪更加浓重，并由“套现式”离场触发。它所带来的链式反应，会进一步引发二手房挂牌量上升。对买家来说，挂牌量攀升、降价出售，明智的选择是继续持币等待。由此，房子原本合理的交易链条受阻，交易周期被拉长，新房和二手房循环链条断裂。目前，热点城市市场以“换房交易”为主，新房供给以大户型为主，房价在高位情况下，“卖一买一”是新房市场的主要动力，也是楼市循环是否健康的指标。当前，稳定资产价格是稳定预期的前提，也是稳定楼市体量，推进“保交楼”“行业风险处置”，促进房地产业良性发展的关键。素材来源：网络；侵删

信息来源：长沙信息网2022-09-14 22:11:37

比房价下跌还可怕的这三件事，未来这两类房子将成为“贫民窟”！

比房价下跌还可怕的这三件事，未来这两类房子将成为“贫民窟”！经济基础决定上层建筑，手握现金，是保持自身自由的有效工具，现金在手的重要性，资金在如今的大环境下，尤其重要，房地产经济是国民经济支柱，房价的变化会影响很多方面的利益和发展。买涨不买跌，这是所有人的心里需求，房价上涨时，普通老百姓买房的积极性会提高，都想在房价上行时，买到优质的房源，然后出手，赚得盆满钵满，所以很多炒房客和投资客进入楼市，这样，房地产发展迅速，相关行业也得到进一步发展，税收也收获很大，城市的基建得到发展，普通老百姓的生活条件得到提高，实体经济也得到资金支持，实体经济才是立国之本。但是，从2021年下半年开始，房价进入普跌阶段，房地产作为经济支柱行业，逐渐失去了发展的动力，很多三四线城市甚至出台限跌令来“保护”楼市，怕给社会造成不好的影响；从2022年开始，各个城市出台楼市救市政策，降低入手门槛，但是，收效甚微，楼市的销量依然腰斩。如今，没有什么比房价下跌危害大的行业了，从目前的现状看，楼市的这三件事，比房价下跌还担心，两类房子还存在贬值风险，购房者最好避而远之。第一、 空置房数量不断增加。从1998年的房改，房子成为商品，很多人利用自己手上的资源，成为炒房客，不费什么力气，就可以把房子低卖高买，就能赚得盆满钵满，任何人都不会想到，一路高歌猛进的房地产，也有一天会如此的“冷”，城镇家庭住房拥有率在96%，2016年的“房住不炒”提出已经深入人心，炒房客手上再好的房源也没办法销售出去，所以，空置房持续增加，很多年轻人，在高房价面前，努力大半生，也还是买不起房；如今就成为尴尬的局面，一方面是买不起房，一方面空置房在加大。第二、 二手房的金融属性在降低。如今很多二手房，房龄都是在5年以上，装修风格、户型设计都比较老化，很多人愿意入手二手房，是因为在同一地段的价格比新房低，由于房产税和空置房税早晚都要落地的趋势下，炒房客和多套房的人开始了抛售，但是，购房者减少，今年又下了大力气对楼市新房的政策加持，二手房交易税收较多，所以，二手房的价格目前并没有多大优势。二手房的流动性变低，很多炒房客被套牢，如果利用高杠杆的人，极有可能断供，成为法拍房。第三、 烂尾楼在增加。去年在对开发商实行“三道红线”后，开发商的融资渠道被堵死，前几十年开发商都是利用高杠杆来投资项目，负债率高，政策一出，很多房企如今支撑不到一年，就低头了，逐渐开始暴雷，很多项目无法正常运营，最后就会导致烂尾楼的增加。即使有烂尾的风险，但是购买了房子的购房者还是得按照合同约定还月供，很多业主就会联合起来维权，这样在网上已传递，目前很多买房的就持币观望。未来，还有两种房子将成为避而远之的财产。第一类、郊区或者地段差的房子。二手房的流动性减少，金融属性在降低，二手房的优势是所见即所得，房子数量多，选择面广，地段、配套、教育等不好的房子就会失去竞争力，失去了居住和投资价值。第二类、价格低的期房。购买期房到交房时间至少在2年左右，如今，期房的交房风险很大，而且一部分开发商资金链遇到问题，就把新修的房子降价促销，回笼资金，这样就会出现买了房后不一定能交房，而且质量还得不到保证。素材来源：网络；侵删

信息来源：长沙信息网2022-09-13 21:31:45

长沙公开曝光8家房地产领域企业！

13日，长沙市住建局公布一批住建行业从业单位、从业人员曝光信息，其中8家房地产开发企业和经济机构因落实房地产调控政策不到位等原因被曝光，另有一名从业人员被曝光。记者了解到，在此次被曝光的企业中，湖南保芙置业有限公司、长沙绿地梅溪湖置业有限公司、长沙溪尚房地产开发有限公司、长沙绿地新里程置业有限公司、湖南泊丫科技有限公司、长沙江为房地产经纪有限责任公司、湖南富基置业有限公司，均存在落实房地产调控政策不到位的问题；湖南满意汇水木房地产经纪有限公司则存在房地产经纪业务不规范，引发投诉纠纷。邓建邦以个人名义承揽涉嫌虚假房源业务，引发矛盾纠纷。（点击图片可放大）

信息来源：长沙信息网2022-09-13 21:26:12

抢占“金九”！44项目集中入市！12个新盘即将首秀！

长沙县6个项目推新，均为老盘加推，其中，三一云湖将配建九年制学校、自建约30万方商业综合体，地铁6号线曹家坪站距离项目步行约5分钟，毛坯价格7字头左右。

信息来源：长沙信息网2022-09-12 20:52:41

河西纯改善新盘来了！

2022年长沙集中土拍已进行2轮，共出让36宗地块，目前，已有已有多个项目开工，今年都将有望入市。近日，河西再添新盘，其中，滨江c3地块案名公布，岳麓山大科城低密度纯改善新盘批前公示。 滨江c3——招商·滨江境 楼面价8050元、不限价 9月8日，c3项目案名正式公布——招商·滨江境，城市展厅也即将开放。项目成交楼面价约8050元/平，不限价，预计后期售价将达2万元以上。据批前公示，项目总建筑面积214410.93㎡，容积率3.10、绿地率35%、建筑密度22%。项目共包括了10栋住宅、1栋6个班幼儿园等配套，共规划762户，层高在23-25层，均为高层。项目为纯改善，户均面积约220㎡，据悉项目主推建面约190-350㎡大平层。项目位于市府滨江板块，是长沙热门的片区之一，是众多购房者首选板块。具体位置在长望路与银杉路交汇处东北角。项目周边路网成熟，临近地铁4号线福元路西站，南侧长望麓规划有地铁8号线，大概率与地铁4号线福元大桥西站换乘，且8号线为环线，可换乘多条线路直达各大热门片区。项目与三汊矶小学（在建）为邻，周边还有长郡双语、长郡滨江等学校。目前，招商·滨江境周边有不少楼盘，保利·天禧、万科·金域国际、卓越·中寰、龙湖·春江郦城、滨江府1913、复地·滨江金融中心、中建·麓江府、旭辉·泊悦湘江等新老红盘。 岳麓大科城——深业·麓溪云境  楼面价10968元、不限价 9月9日，桃花岭纯新盘深业·麓溪云境批前公示。项目是2021年6月，经竞价 竞自持共计83轮出价，被深业集团摘得，成交总价91990万元，楼面价10968元/㎡，为纯住宅项目，容积率仅1.2，该地块目前是河西楼面价最高的一宗地。据批示，项目总建面95764.35㎡，容积率1.2，绿地率30%，规划户数247户。项目共规划20栋住宅，均为多层住宅，4-5层，预计将打造洋房、叠墅，建筑面积≥150㎡，全部为改善房源。项目位于岳麓区桃花岭以南片,麓景路南延线以东，科创路以西，桃花岭公园以南，升华大道以北（y04-b03、y04-b19地块）。深业·麓溪云镜即为湘江科创基地项目（二、三期）项目用地，其中住宅用地位于北侧。背靠桃花岭，紧邻麓景路南延线，向北可至梅溪湖国际新城，向南可达洋湖总部基地，区位优势明显。在交通方面，就目前来看短期还是有一定短板，而长远来看，交通还是有一定优势。地块周边麓景路南延线的通车，去梅溪湖路程缩短很多，另外，据相关规划，板块内有2条地铁、1条智轨。地铁8号线 主要沿西二环敷设；地铁13号线 从麓景路从北往南穿过片区，依次经过科创路、升华大道，与8号线交汇；智轨 沿含浦大道敷设，在麓景路与昌盛路之间设站3座；深业集团在长沙扎根十余年，在长沙陆续开发了深业·堤亚纳湾、深业·睿城、深业·喜汇、深业·鹭栖府、深业中心等项目。此前开发的项目主要面向刚需和刚改人群，价格与同片区楼盘价格相对略低，但深业·麓溪云境将会是深业集团在长沙开发的高端纯改善产品，已获得众多置业者关注。

信息来源：长沙信息网2022-09-12 20:51:30

赞！长沙规划9大商务中心，打造15个商圈！

城市未来的发展方向影响着居民生活的方方面面近日，长沙商业和商务布局迎来新规划一起来关注！《长沙市商业和商务用地布局专项规划（2021-2035）》批前公示8月24日，长沙市自然资源和规划局进行了《长沙市商业和商务用地布局专项规划（2021—2035）》批前公示。图源：长沙市自然资源和规划局“一心八片、两带七轴”商务空间结构从商务空间结构来看，长沙计划纾解市中心商务功能，培育外围商务功能片区，引导商务空间沿江、沿地铁站点周边集聚，构建“一心八片、两带七轴”空间结构。图源：长沙市自然资源和规划局一心即五一商务中心，优化提升综合商务功能。八片即重点建设滨江新城、马栏山、梅溪湖二期、高铁会展区、空港、高铁西城、南部融城、洋湖新城，为长沙嵌入全球经济网络提供载体空间。两带引导商务空间沿湘江和浏阳河发展，提质沿江现代化城市形象。“一主九副五特”商业空间结构商业空间结构方面，长沙顺应商业扁平化发展趋势，将构建“一主九副五特”商业空间结构，包括一个核心商圈，九个区域商圈和五大特色商圈。图源：长沙市自然资源和规划局一个核心商圈为五一广场及周边，服务范围覆盖全市乃至全省及周边省份。九个区域商圈包括金霞商圈、星沙商圈、武广新城商圈、红星商圈、南部融城商圈、洋湖商圈、梅溪湖二期商圈、市府商圈、高铁西城商圈。这些区域商圈与轨道站点、公共空间紧密结合，提升区域商业活力、品质和效率。五个特色商圈是大王山文旅主题商业中心、铜官文旅主题商业中心、马栏山文创主题商业中心、大泽湖滨水主题商业中心、省府商务主题商业中心。特色商圈意在满足市民差异化消费需求，提升消费幸福感。

信息来源：长沙信息网2022-09-07 22:27:51

47.5亿！华润摘得天心区2宗“王炸”地块！配建3所学校，拟

8月8日，位于天心区的长沙机床厂地块058号商住地块、古道巷商业地块059号地挂牌。9月7日，两宗地块成功出让，华润摘得长沙机床厂棚改、古道巷两宗重磅地块！ [2022]长沙市058号地块 地位于天心区新开铺片区，木莲冲路与新开铺路交会处东南角，为原长沙机床厂棚改地块，最终华润底价摘得，总价39亿元，折合楼面价约5793元/㎡。地块总面积208470.60㎡，出让面积为160889.29㎡，该地块总共分成了5个小地块，其中1个商住地块，4个纯住宅地块。据挂牌条件，竞得人须出资配建石竹路、黄杨路等5条道路，且还需配建3所学校，分别是1所九年一贯制学校、仰天湖实验小学二期、新开小学，还须引进1家外伤投资法人企业注册落户在天心区。该地块体量较大且将规划有商业，商住比列为34:66，商业建筑面积约6.74万方，最终华润会打造购物中心吗？值得期待！在价格方面，因地块挂牌条件严苛，对于房企拿地要求较高，拿地价高达39亿，且开发成本高，加上不限价，后期项目或将突破2字头。在教育方面，将配建3所学校，据天心区教育局近期回复，，长机棚改项目配套学校（位于新开铺街道天心大道与木莲路交汇处），将引进师大附中双语学校品牌。 [2022]长沙市059号地块 该地块是天心区古道巷棚改地块，为纯商业用地，起始总价8.5亿元，最终华润底价摘得。地块位于天心区城南路街道，南至城南西路，北至人民路，西至黄兴路步行街，东至蔡锷南路。地块位于五一商圈核心位置，黄兴路步行街商业有望再升级。该地块出让面积31427.46㎡，由5个小地块组成。华润已深耕长沙多年，今年7月，长沙天心城发集团举行重点项目招商推介会，华润置地长沙片区公司与天心城发集团签订合作协议。目前，华润在长沙已落子洋湖、中心板块、大王山等多个热门片区，此次进驻新开铺、五一商圈，最终表现如何？让我们一起拭目以待。

信息来源：长沙信息网2022-09-07 22:25:50

保交楼！长沙这些停工楼盘有救了！

保交楼终于有关于“烂尾楼”的好消息了。近日，专项用于“保交楼”2000亿元全国性纾困基金启动。该基金将以贷款的形式，由央行指导国家开发银行、中国农业发展银行、中国进出口银行向地方政府发放，前两年利率2.8%，中央财政给予1%的贴息，第三年利率3.2%。央行强调：2000亿基金只能用来保证楼盘的交付，不能用于刺激楼市，更不能用于救助开发商。并且，按照监管层的计划，这2000亿针对的项目，必须是资金周转困难，已售住房逾期难交付，或已实质停工的住宅。据不完全统计，8月以来，包括南宁、湖州、石家庄、郑州、合肥、萍乡、江西省信丰县、安徽省南陵县、浙江泰顺县、安徽宿州等在内的10余个城市陆续出台“保交楼”的相关举措。就长沙而言，多个停工楼盘近来也有了最新的进展。如新力铂园于8月19日举办了复工复产仪式，恒大系楼盘也全面复工，部分项目已经在陆续交房。富力芙蓉新天地于9月3日举行了“全力以赴·誓保交付”住宅交付冲刺誓师大会。除此之外，正荣滨江紫阙台、阳光城尚东湾等停工停产项目，也被纳入了市区协同防控范围。“烂尾楼”现象层出不穷，购房者们的信心由此不断下降，观望情绪愈发浓厚，能否按期按质交房成为首要问题。2000亿保交楼基金的出现，毫无疑问会给人们打上一针强心剂，也使买到了烂尾楼的人们终于交房有望，不必惶惶终日。除此之外，对于楼盘的预售资金的监管制度也在不断完善、规范化，尽可能的避免出现因为资金链断裂而造成的停工现象。这一专项借款的出现，让你对楼市更有信心了吗？素材来源：网络；侵删

信息来源：长沙信息网2022-09-06 21:03:23

长沙买房必看！9月首周各区县热门楼盘榜公布，第一名竟然是…

记得点击蓝字关注pg电子游戏app哦！相信不少购房者都会在买房时感到迷茫，经常徘徊在几个楼盘中不知道该选择哪个楼盘好。9月首周（9.1-9.4）长沙热搜楼盘排名榜单发布，希望能对你有所帮助。01、岳麓区9月首周（9.1-9.4）岳麓的热搜楼盘榜单中排名第一的是万科森林公园，排名第二、第三的是绿地麓湖郡、招商雍山湖，目前价格分别为14000元/平方米、645万元/套起、14000元/平方米起。据了解，万科森林公园位于北二环与金星路交汇处东北角，有4种户型，面积为115-180平米，用户眼睛雪亮，该楼盘凭借位置、价格、户型因素夺得受关注榜第一名称得上实至名归。此外，江山印、金地·峯范、绿城招商·桂语雲峯、汉唐·翰林府、振业城、龙湖·江与城、百世云境楼盘也入榜。表：9月首周（9.1-9.4）岳麓关注度top10排名02、雨花区数据显示，9月首周（9.1-9.4）热搜小区排名第一的为远洋红星长沙天铂，润和星河玥、湘林·熙水豪庭的排名紧随其后。其中远洋红星长沙天铂，位于湘府东路与体院路交汇处，价格为11270元/平方米；润和星河玥，位于黎托街道合丰路与合庆路交汇处西北角，价格为10900元/平方米。湘林·熙水豪庭，位于长沙大道与嘉雨路交汇处西北角，价格为12400元/平方米。此外，金地·都会风華、轨道万科悦府、中建嘉和城|凤凰台、金茂越秀·雨花金茂智慧科学城、大都汇·天悦、建发玖洲和玺、大汉·春和云境位列4-10位。表：9月首周（9.1-9.4）雨花关注度top10排名03、芙蓉区9月首周（9.1-9.4）热搜小区排名第一的为龙湖·天璞，长房国际广场、101公馆的排名紧随其后。其中龙湖·天璞，位于滨河路，价格为14500元/平方米起。长房国际广场，位于马王堆路与远大一路交汇处，价格为13800元/平方米。101公馆，位于东二环与荷花路交汇处东南角，价格为待定。此外，美的·云樾、湘语洺悦、壹廷中央府院、保利中环广场、世茂璀璨风华、旺德府·万象时代、佳兆业·滨江四季位列4-10位。表：9月首周（9.1-9.4）芙蓉关注度top10排名04、天心区9月首周（9.1-9.4）天心的热搜楼盘榜单中排名第一的是长沙檀府，排名第二、第三的是振业悦江府、绿城凤起麓鸣，目前价格分别为18500元/平方米、15100元/平方米、待定。据了解，长沙檀府位于黄兴南路2号 黄兴南路与劳动西路交会处，有2种户型，面积为195-205平米，用户眼睛雪亮，该楼盘凭借位置、价格、户型因素夺得受关注榜第一名称得上实至名归。此外，龙湖·春江天曜二期、京盛和府、中建钰和城、万科紫台、天鸿中央大院、蓝光雍锦府、梦想越秀·江悦和鸣楼盘也入榜。表：9月首周（9.1-9.4）天心关注度top10排名05、开福区9月首周（9.1-9.4）开福最受欢迎的楼盘分别是位于芙蓉北路与新安路交汇处地铁1号线冯蔡路站的长沙北中心·保利时代、开福区四方坪街道胜利村，金帆路以南、二环线以西、栖凤路以北的万科半岛国际、芙蓉中路与德雅路交汇处东南角的华远华时代（长沙）、湘江北路与秀峰路交汇处东南角的中欣楚天御府、月亮山（原长沙市苗圃基地），位于万家丽大道北端、浏阳河畔的金色溪泉湾；其中长沙北中心·保利时代是名副其实的热搜网红楼盘，搜索占比为12%，该楼盘位于芙蓉北路与新安路交汇处地铁1号线冯蔡路站，楼盘目前价格为10800元/平方米，在售户型有11种，面积为89-230平米。除上述5个楼盘外，建发养云、麓隐青竹湖、广润福园、万科瑧湾汇、青竹湖曦园天骄分别位列榜单6-10名。表：9月首周（9.1-9.4）开福关注度top10排名06、望城区望城最受欢迎的楼盘分别是位于潇湘大道与月亮岛路交汇处的润和湘江天地、金星大道与郭亮路交汇处西北角的长沙亿达智造小镇、雷锋大道与月亮岛路交汇处西行约200米的大汉汉府、普瑞大道与沿河路交叉口西南角的澳海望洲府、银杉路与银星路交界处的时代建发·和著；其中润和湘江天地是名副其实的热搜网红楼盘，搜索占比为17%，该楼盘位于潇湘大道与月亮岛路交汇处，楼盘目前价格为12000元/平方米，在售户型有2种，面积为118-133平米。除上述5个楼盘外，城发恒伟·西宸之光、龙湖·翠湖壹号、中交凤鸣九章、澳海云湘赋、润和天地·国色公馆分别位列榜单6-10名。表：9月首周（9.1-9.4）望城关注度top10排名07、长沙县位于人民东路·地铁6号线曹家坪站地铁口的三一云湖备受关注。据了解，目前价格为7800元/平方米；远大三路和蓝田大道（建设中）交汇处的西南侧的佳源东方璟园关注度紧随其后，排名第二，价格为7800元/平方米；第三名是坐落于星沙望仙路与东九路交汇处东北角的五矿·万境松雅，价格为11400元/平方米。此外，中交建发·松雅院、雅居乐新地、豪嘉兴雅府、金辉优步星樾、湘域芯城、绿城美的·明月江南、环球融创会展上东区位列4-10位。表：9月首周（9.1-9.4）长沙县关注度top10排名以上为长沙各区域热搜楼盘榜，给各位要在长沙买房的朋友做参考，不过现在因为疫情原因，可能会有烂尾楼的情况出现，所以大家在看房选房的时候也要认真选择哦~最后小编祝大家在长沙都能买到心仪的房子，顺利上车~素材来源：网络；侵删

信息来源：长沙信息网2022-09-05 21:50:25